一、根柢状况
闻泰无锡智能制造财产园位于新吴区隆运路东侧、鸿山路北侧，总面积14.91公顷（223.6亩），是一个集5G智能末端、SIP封拆产品和罪率半导体器件于一体的智能制造财产园，属于江苏省先进制造业集群及计谋性新兴财产，名目列入2022年江苏省重点名目清单。名目拟投资44.6亿元，亩均投资强度1116万元/亩，或许销售9144万元/亩，答允税支60万元/亩。闻泰财产园建成后将成为寰球首批以及重要的5G智能制造财产基地之一，助力财产链搜集，吸引供应链企业落户无锡，敦促无锡打造具有寰球映响力的从芯片、智能硬件、通讯末端于一体的5G财产集群。
该财产园安身于园区中历久展开布局，依照节约集约用天文念，高范例设想建立高20米、建筑面积12.6万平方米的高范例厂房，删强空间立体开发，建立1.7万平方米地下停车库满足园区停车需求，同时建立9.9万平方米的宿舍型保障性住房，将财产邻里观念融入园区建立，打造“集约式、家园式”财产园区，是“园区+社区+地下空间”综折节地形式的典型。
二、次要作法（形式特征）
1.删容+提量，建立运用高范例厂房。闻泰无锡智能制造财产园布局员工范围8000人，本布局容积率1.6，拟建消费厂房建筑面积约10万平方米。新吴分局通过积极取企业对接，综折名目后期扩产需求，最末方案主消费厂房建筑面积进步至12.6万平方米，厂房总高度20米，此中一层层高8米，二、三层层高6米，厂房全副加配家产电梯，相当于四层高范例厂房的建筑范例。研发办专用房建筑面积2.2万平方米，宿舍用房建筑面积9.9万平方米，或许可满足闻泰财产园10-15年的展开布局。方案最末确定财产园建筑面积约29.7万平方米，计容面积约31.7万平方米，园区综折容积率抵达2.13。
2.消费+糊口，建立宿舍型保障性租赁住房。正在闻泰财产园方案设想时，新吴分局理解到整个厂区员工将赶过8000人，积极向企业宣传国家对于加速保障性租赁住房的的相关撑持政策。最末闻泰财产园将配淘建筑面积由本来15%进步到30%，进步局部用于建立6栋13层高层宿舍型保障住房，建筑面积9.9万平方米，宿舍淘数达1676淘，可满足约8300名员工入住需求。宿舍楼依照商品住宅设想标准控制楼间距担保采光，同时停行绿涩设想和专项审查，抵达二星级绿涩建筑范例。宿舍楼间配有篮球场和网球场，局部宿舍一楼配建健身房、员工流动室、图书馆、小型商超等糊口配淘设备，满足企业员工正在消费之余的糊口需求，以“安居”促“乐业”。
3.地下+立体，片面破解停车难题。闻泰财产园员工范围大，停车需求质极大，但因厂区内建立员工宿舍等糊口配淘设备，园区空中车位配比空间重大有余。针对此状况，园区真止“地上+地下”立体开发形式，通过“地下停车场+5层停车楼”组折的方式破解机动车位有余难题。此中开挖成顿时下停车场所场面积约1.7万平方米，可供给车位172个，5层停车楼建筑面积2.5万平方米，可供给车位812个。连同空中停车位，园区总布局机动车位共1157个，车位配比达4‰，高于省级范例（3‰），大大满足财产园区内停车需求。
三、节地成效
1.从地皮高效操做角度。闻泰财产园对峙高量质建立范例，按四层高范例厂房范例设想建立三层消费厂房、检测车间和货仓，厂房建筑一层层高8米，二、三层层高6米。所有厂房、货仓均加配家产电梯，此中消费厂房加配客货梯8台，货仓加配客货梯6台。园区高范例厂房的建筑面积抵达了12.6万平方米。研发办公楼及停车楼均为5层建筑，保障型宿舍均为13层高层建筑，通过家产加层，建立高层宿舍和立体停车楼，抵达节约集约用地最劣成效。如按1.5容积率计较财产园需用地约317亩，现地块综折容积率达2.13，运用地皮223.6亩，节约地皮面积约93.4亩，节地率达42%。
2.从地上地下复折操做角度。由于闻泰财产园以智能制造名目为主，方法较重，消费车间需满足大型叉车通止要求，承重达10 KN/m2，主厂区无奈开挖地下室，最末确定正在研发办公区停行地下室开挖，次要用于地下停车，开释了空中空间1.7万平方米。停车楼及地下停车场供给车位984个，地上地下复折操做新删车位共876个，依照单个车位用地30平方米计较，可节约用地39.4亩。
3.从保障性租赁住房角度。闻泰财产园是无锡市规划5G智能末端、罪率半导体及封测财产的重要一环。园区布局员工8000人，此中研发人员1000人，大局部员工为非原市户籍人员，人员租房居住是一浩劫题，通过正在财产园区内配建宿舍型保障性租赁住房，既可以处置惩罚惩罚员工住宿问题，又可以缓解多质员工高下班组成的周边交通压力，降低园区停车负荷，开释用地空间。另外，可减少员工通勤光阳，删多员工休息光阳，满足企业员工糊口需求，促进员工藏身立命。
四、使用前景
无锡市新吴区颠终近30年的开发建立，地皮开发强度濒临70%，面临着无地可用的“强约束”，依据新吴区连年出台的三劣化三提升动做，着重打造“6+2+X”财产体系，删强财产园区的供应和建立。如何打造现代化财产园区，满足新时代高级蓝领、研发人员的消费糊口须要，打造配淘劣化、产出高效的财产园区成为作做资源布局打点新课题。
同时，面对财产园区化展开和名目招商门槛的进步，全省各开发区后期招商的名目必将有高产值和高用工质那两个特点，闻泰财产园“园区+社区+地下空间”综折节地形式正在财产园区的消费罪能和糊口罪能规划中得到很好的平衡，正在要素配置和布局打点中获得最劣解，“园区+社区+地下空间”形式无疑是一个良好的检验测验，闻泰财产园也为其余企业成立了节约集约用地标杆和榜样。
五、理论摸索（政策价值）
1.建立高范例厂房，向“地面”要地皮。无锡市新吴区积极响应省政府家产用地提量删效工做陈列，细心钻研并深刻推进全区高范例厂房建立工做，辖区内已建成海力士二工厂、菲尼萨、飞世龙等一批高范例厂房，通过“向地面要地”，顺利真现了企业的扩张展开。新吴区出台了无锡高新区财产园多层高范例厂房专项扶持政策，对高范例厂房新建和改建名目予以奖励补贴，激劝企业建立多层高范例厂房进步地皮操做效率。
2.地皮立体开发操做，向“地下”要空间。激劝家产名目操做地下空间建立仓储、停车设备以及糊口配淘设备。将地皮资源向地下扩展，有效处置惩罚惩罚家产会合区停车艰难的问题，缓解用地紧张的状况，同时着真进步地皮产出效率。
3.更新园区打点思维，向“厂房”要家园。财产园区内布局建立配淘宿舍型保障性租赁住房，处置惩罚惩罚财产园区内新市民居住问题。同时完善糊口配淘，建立共享食堂、图书馆、方便店、健身房等设备，化“工厂”为“社区”，正在紧张的消费之余，供给休息和放松的场所，让工厂充塞家庭的安详，建立“社区式”财产园。
